学过金融的人都是知道的一个常识，当需要用到大额资金周转的时候，对于有房家庭来说房产抵押贷款是首选。
为什么很多人在需要大额资金周转的时候优先选择房产抵押贷呢？首先是房产抵押贷款利息最低；其次是还款方式灵活，可以3到5年期的先息后本，每个月只还利息，最大限度使用本金，手头资金比较紧的，也可以选择最长25年期的等额本息。
不过有种特殊的情况，选择8年期的消费贷会更划算，那就是需用额度不超100万时，因为消费贷是很灵活的，不用的资金是不需要支付利息的，随借随还，非常的方便。
误区一、认为只要是房产就能抵押贷款
所有贷款都是需要审核借款人的资质，首先是要看借款资金的用途不能触碰贷款红线(买房、炒股、投资)，然后就是看你的还款意愿（征信报告）、还款能力（收入情况），同时还要参考其他家庭成员的收入与负债情况（婚姻情况、配偶征信）；如果这些都没有什么问题，银行就会对抵押物做评估，因为用房产做抵押的目的就是降低贷款的风险，如果准备抵押的房产存在产权不清晰问题，不符合上市条件等难以转手或者无法变现，银行基于处置抵押物的风险考虑就会不批贷。一般银行对于抵押标的物要求主要有几点：
1、房龄（以拿地时间为准）≤3年（部分可到40年内）
2、面积价格：40平米以上，大部分银行要求可贷额度≥50万才可进件
3、权利性质：出让/划拨，权利性质不一样会影响抵押物的变现
4、用途：住宅，别墅、公寓等可以正常上市交易的商品房；像是农村的自建房、没有转商的经济适用房、工业用地大部分银行是不做的除了对标的物有要求，银行对产权人还有要求：
1、年龄≤65岁（如果超龄，可以过户给子女，让子女做抵押人，或者子女作为共借人）
2、征信：良好（如果征信太差，银行担心房产会有潜在的风险）
3、官司：借款人和借款主体公司不能有未结官司或被执行的情况
误区二、只能抵押自己名下的房子抵押贷款对接银行的有两个角色，一个是借款人，一个是抵押人，那么就会出现三种情况：
1、用自己名下的房产去银行办理抵押贷款，借款人和抵押人都是自己，是同一个人，这种情况下银行都是可以办理的；
2、用配偶或者是父母子女名下的房产去银行办理抵押贷款，借款人和抵押人是直系亲属，是一家人，这种情况下大部分银行都是可以办理的；
3、用亲戚朋友名下的房产去银行办理抵押贷款，借款人和抵押人是非直系亲属，不是一家人，这种情况下就只有小部分银行可以办理的；对于这部分银行来说，使用他人的房产作抵押的时候，只要对方本人的同意，出具同意抵押承诺书就可以。
误区三、房产证上只有自己名字，抵押只需自己签字就可以
1、如果抵押人是从未结过婚的单身状态，只需自己签字就可以
2、如果抵押人是已婚状态，婚内贷款属于家庭共同债务，就需要夫妻双方共同签字。
3、如果抵押人是婚姻离异状态，抵押房产如果属于上一段婚姻的婚前财产，提交购房合同和发票等证明材料就可以；
4、如果抵押人是婚姻离异状态，抵押房产如果于上一段婚姻婚内财产，需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明才可以；
误区四、房子抵押后就不是自己的了
很多人难以接受抵押，是因为担心房子抵押给银行，一旦还不上贷款，银行会立马将其拍卖，那么事实真的是这样吗?首先房子抵押给银行以后，借款人仍然拥有房产的所有权和使用权，即使借款人在短期内还不上贷款，银行也会先催收，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起诉讼或者强制执行，法院裁决以后才会将房产进行拍卖，前后需要1年左右的时间，只要你能在房屋被拍卖之前将所欠月供及利息还清，房子就是属于你的。就像我们按揭买房，也是属于抵押贷款，跟经营抵押贷相比，只是贷款用途不一样而已，借款人把房子抵押给银行依然有使用权和所有权。若借款人发生还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。
误区五、还款期间的按揭房不能做抵押贷款，房产抵押贷款一般可贷房子评估值的7成，如果是刚付了3成首付的房子因为没有余值了肯定办不了。如果买了几年已经还了一部分本金，加上房子也增值了，这个时候就有两种选择：
1、如果目前房子可贷额度减去尾款剩余不多，可以直接办理二抵。
2、如果目前房子可贷额度减去尾款额度比较多，可以过桥把一抵结清，因为一抵比二抵利息更低，一般是先批出额度再过桥就不用担心不下款。
为什么很多人在需要大额资金周转的时候优先选择房产抵押贷呢？首先是房产抵押贷款利息最低；其次是还款方式灵活，可以3到5年期的先息后本，每个月只还利息，最大限度使用本金，手头资金比较紧的，也可以选择最长25年期的等额本息。
