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贷前规划,只给有准备的人!

  • 编辑:房贷网
  • 来源:海南房贷网
  • 阅读:10044次
  • 时间:2020年10月28日
摘要:现如今,银行信用贷款、房产抵押贷款、按揭贷款、企业贷款,都存在着一定的门槛,不少需要申请贷款的客户,都是在开始办理贷款的时候才发现自己的不足,导致最终贷款延期发放,或者被拒绝,同时可能遭受重大财务损失。在办理贷款不能听了片面的内容盲目操作,所以通过专业人士的详细咨询,充分做好贷前规划。

现如今,银行信用贷款、房产抵押贷款、按揭贷款、企业贷款,都存在着一定的门槛,不少需要申请贷款的客户,都是在开始办理贷款的时候才发现自己的不足,导致最终贷款延期发放,或者被拒绝,同时可能遭受重大财务损失。在办理贷款不能听了片面的内容盲目操作,所以通过专业人士的详细咨询,充分做好贷前规划。

目前市场上的抵押贷款产品有很多,也有很多资质和条件比较好的客户,由于不懂贷款流程和先后顺讯,在自行申请贷款的过程中屡次被拒,占用了查询次数,贷款成本也比正常的高出很多。今天鹅姐给大家科普一下:贷前规划的重要性,如何做好贷前规划。

那么,房产抵押贷款贷前规划具体包括什么呢?

1.房产和借款人征信如何,房产产权清晰;

2.房子的银行评估价值与白名单;

3.银行流水规划与审核;

4.房产抵押额;

5.有无负债,是否需要成立,已有公司是否合适贷款;

6.提供至少2套适合的贷款方案、贷前其他整体规划方案;

贷款服务预设场景

1、贷款配置服务。很多客户选择一次性办理多家银行贷款,一般上班族甚至可贷200万+信用贷,但多数是短期的到期还本,需要注意的是,到后期银行可能会因为你整体负债高不给续贷。


2、企业融资与个人大额信用贷款、全买买房抵押。企业融资与个人计划申请大额信用贷款也最好提前几个月就开始做好规划,确认当前是否有不足,然后提前修正,以最好的状态来面对银行,这样才能争取到优惠的利率、额度以及最适合自己的还款方式。由于二套房需要7成首付,很多客户回选择全款买房在抵押,全款买房在抵押最低利率为4.35%,一年可节省一个点。

3、逾期次数多。客户总说自己征信没有任何问题,当看到详细版本征信后才发现,在无意中已经出现过多次逾期,甚至连续几个月逾期,申请多家银行贷款被拒绝,这类客户不适合继续申请贷款,需要查明征信情况,确认是否可以通过部分可“协商”条件的银行申请,还是需要养一段时间再申请。

4、网贷多征信花。网贷很多的客户,大多数银行无法接受这类客户,一般会以“资金紧张度过高”被拒绝。未来很可能会因为无法偿还网贷而变成黑户。


5、全款买房在抵押由于有一定的杠杆,近期因为大政策影响,导致无法贷款需承受高额的过桥费用。所以,这类型的客户也需要抓紧做好贷前规划,确保当下高利息垫款更换为低利息借款,同时为后期办理长期贷款做好准备


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