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海南房产的价值,这才刚刚起步!

  • 编辑:房贷网
  • 来源:海南房贷网
  • 阅读:10042次
  • 时间:2020年10月30日
摘要:2020年6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值。

2020年6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值。


刘赐贵书记说:“我们严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的。2015年开始,我们对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建”。“2018年6月份,我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现“。海南未来不做房地产的加工厂,需求再大也不敞开供应,暂停批地,暂停批建,就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。限购是大城市的标配,越是限购严格,房价涨幅越大,潜力越大。政府对楼市丝毫没有调控的,反而才是扶不起的阿斗。

这点常识大家都应该明白,疫情之后从3月份开始,最先回暖的都是调控最严的城市。回暖先后顺序为:深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、东莞、广州。5年社保的就比2年社保涨的多,3年限售的就比不限售的反弹大。海南之所以2018年全域限购,包括今年3月7日取消预售制,对户籍家庭限购第三套房,说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路,害怕一旦政策出台,全国各地的投资客蜂拥而至。直白点说就是,海南希望释放长期利好,而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨,但是不能像过去那样短期大涨。 

如果海南真的打算放弃房地产而壮士断腕,直接仿效雄安新区的做法就可以了,冻结商品房交易,冻结户口迁入,全部实施租赁住房,根本不发展房地产行业,这才是真正的房住不炒。而海南完全不想这样做,这才是问题的关键。


刘赐贵书记说到:“我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,出台了一系列政策。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业”。


房地产长期看人口的梗大家都知道。海南在壮士断腕全域限购之后,还要在5年之内引进100万人才,再加上人才家属,还有其他正常落户的外来人口,每年新增30-40万人,是最起码的。试问,每年进入海南的这30-40万人住房如何解决?全部靠租赁住房吗?大量高薪人才拿着购房补贴,只能购买高品质商品房,在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下,在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下,海南凭借着自贸港的巨大政策优势,吸引来的大量人才助推房价稳步增长,是显而易见的。

自贸港对海南来说,是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率,会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问,海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地,房价会如何,根本不难想像。海南房产的价值,这才刚刚起步!具体该如何做,我再重复一遍:海南有房的,千万别卖,海南没房又有钱的,争取搞一套!三亚,海口,博鳌,陵水,总之选择东部沿海,中部西部统统的不要。

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