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为什么要全款买房再抵押?

  • 编辑:房贷网
  • 来源:海南房贷网
  • 阅读:10050次
  • 时间:2020年10月23日
摘要:什么是全款买房再抵押?“全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,全款买入一套房产,拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

什么是全款买房再抵押?“全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,全款买入一套房产,拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

近些年来,有置换需求的朋友大多已经是二套购房,选择按揭一般首付都是七成,多数朋友都是因为首付不足而降低预算或者另做选择,两套房对比起来可能只差几十万到一百来万,但房子品质差距可能会很大。目前而言,全款买房适合多数购买二套房的朋友。一般一二线城市多数需认房认贷,在被认定为二套房的情况下,非普通住宅首付一般需要7成,而使用全款买房再抵押,最高可抵押贷款房产价值的70%;如果是全款买房,不仅付款方式便捷,还能与房东砍价还价,而且很大概率能挑到自己心仪的房子;款买房再抵押可以依市场成交价格作为评估价格,最高可贷7成;二套房利率为5.25%,全款买房再抵押利率为4.35~4.75%,每年最高可节省0.9%,积少成多,能节省一笔不小的费用。房产抵押类贷款,无法使用公积金还贷。首套房可使用公积金,同时享受利息优惠,并且最长可30年按揭贷款,全款买房再抵押一般为20年,需要申请30年,需持证至少一个月以上。

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